Администрация г. Иваново продолжает работу над формированием градостроительной документации областного центра.
Механизм развития застроенных городских территорий представил первый заместитель Главы г. Иваново Владимир Григорьев на заседаниях комитетов городской Думы, которые состоялись 21 и 23 апреля.
Сейчас в городе реализуются два механизма реконструкции застроенных кварталов. Согласно первому муниципальные власти самостоятельно занимаются выкупом ветхого фонда и расселением жителей. После этого формируется крупный земельный участок, который выставляется на аукцион. Победитель аукциона компенсирует затраты муниципалитета. Однако этот способ достаточно длителен по времени. Второй вариант предполагает заключение инвестиционных договоров, по которым застройщик выкупает отдельные земельные участки в рамках той территории, которую планирует застраивать. Однако после приватизации инвестор имеет право только на эти участки земли, а не на территорию в целом. Чтобы сформировать единый участок, требуется затратить достаточно много времени и средств.
Оба механизма развития территории имеют определенные ограничения. Поэтому администрация города предложила Ивановской городской Думе использовать новый, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ.
«Третий механизм поможет упорядочить и облегчить процесс предоставления прав инвестору развивать территорию комплексно, а также сделает процесс «прозрачным», так как это право предоставляется по итогам аукциона», – прокомментировал В. Григорьев.
Порядок предоставления земель под реконструкцию следующий. Городская территория, которая определена под развитие, выставляется на торги. Победитель аукциона получает в собственность общие территории (дороги и пр.). Затем инвестор договаривается с собственниками жилья по вопросу выкупа. В итоге формируется единый земельный участок.
В рамках договора инвестор обязан сделать проект планировки территории с учетом показателей обеспечения социальной и инженерной инфраструктуры.
«В условия аукциона закладываются обязательства по строительству определенного количества детских садов, школ, поликлиник, подстанций и пр. Инвестор обязан эти условия выполнить. Это и позволяет говорить о комплексном освоении территории, о создании инфраструктуры необходимой для удобства жителей областного центра», – пояснил В. Григорьев.
Предложения по определению перечня городских территорий для развития готовит управление архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново. Формирует список земельных участков Комиссия по землепользованию и застройки г. Иваново, утверждает его – Ивановская городская Дума.
Новый механизм развития будет прописан в муниципальной программе «Реконструкция застроенных кварталов…». Внесенные в программу дополнения уже получили одобрение депутатов на заседаниях комитетов. Проект измененной программы вынесен на пленарное заседание городской Думы.
Пресс-центр администрации г. Иваново