В соответствии с законодательством, договоры должны заключаться не непосредственно с жильцами, а с ЖСК и ТСЖ как с юридическими лицами
Как сообщила пресс-служба администрации г.Иваново, в настоящее время унитарным муниципальным предприятием «Водоканал» города Иванова ведется работа по расторжению договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенных напрямую с жителями многоквартирных домов – членами ЖСК и ТСЖ. Эта работа проводится в связи с вступлением в силу с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ и необходимостью приведения отношений УМП «Водоканал» с потребителями его услуг в соответствие с требованиями законодательства.
Расторжение действующих договоров с жильцами – членами ТСЖ и ЖСК является обязательным, поскольку заключение напрямую договора на водоснабжение и водоотведение между жителями многоквартирного дома и организацией, оказывающей данные коммунальные услуги, предусмотрено только в случае, если в качестве способа управления домом избрано непосредственное управление собственниками помещений в нем, а не образовано ТСЖ или ЖСК.
Жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья являются организациями, управляющими многоквартирными домами. Именно на них, согласно законодательству, возложена обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг, а значит и обязанность по заключению с УМП «Водоканал» договора водоснабжения и водоотведения для обеспечения благоприятных условий проживания граждан в доме. Таким образом, в данном случае в системе договорных отношений между ТСЖ (ЖСК) и УМП «Водоканал» товарищество (кооператив) выступает на условиях представительства.