Ивановская управляющая компания в суде доказала, что не должна выставлять счета за ОДН

Управляющая компании ООО «Вектор» обратилась в суд, чтобы доказать, что она не обязана выставлять счета за ОДН, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и составлять технические паспорта домов за свой счет.

Судиться УК решила после того, как в июне прошлого года ивгосжилинспекция выдала ООО «Вектор» предписание выставлять жильцам 12-го дома на улице Велижской в Иванове квитанции за электроснабжение самостоятельно, в том числе и за ОДН. Жилинспекия указала управляющей компании на Правила N 354, согласно которым исполнитель (управляющая организация) обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов. К тому же, собранием собственников решения непосредственном расчете за электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией не принималось, а значит обязанность по взиманию платы все же должна быть возложена на ООО «Вектор». Однако суд указал на то, что договор не заключен в связи с неурегулированностью возникших между ними разногласий. Поэтому было решено признать недействительным предписание ивгосжилинспекции. Таким образом, согласно решению арбитражного суда, управляющая компания не должна выставлять жильцам счета за электроэнергию, в том числе потребленную в местах общего пользования, потому что УК не смогла договориться с энергосбытовой компанией.

А вот необходимость составления техпаспортов все же удалось доказать. Ведь без них невозможно выставление достоверных счетов за ОДН. Отметим, на заседаниях в правительстве области неоднократно подчеркивалось, что ОДН завышены именно по причине того, что в места общего пользования включены подвалы и чердаки, поэтому необходимо актуализировать тех.документацию домов, чтобы сократить общие площади и уменьшить начисления за ресурсы, потребленные в местах общего пользования. Согласно некоторым положениям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами на управляющую компанию возложена обязанность по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом, а также их актуализация и восстановление.

Решение, вынесенное Арбитражным судом, может быть обжаловано.

Добавим, в областной комиссии, которая будет выдавать лицензии управляющим компаниям, нам сообщили, что теперь наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями будет одним из обязательных условий получения лицензии.