И призвали граждан к бдительности
«Осторожно: «серые» схемы в долевом строительстве!». Так начинается сообщение, размещенное на сайте департамента строительства и архитектуры Ивановской области, который призывает жителей региона к бдительности. Приводим опубликованный департаментом текст полностью.
«Будьте внимательны, существуют только три законные схемы покупки гражданами квартиры в строящемся доме. Вы можете:
- заключить договор долевого участия;
- организовать жилищно-строительный кооператив и строить самостоятельно;
- приобрести жилищный сертификат.
Всегда помните: только приобретение жилья в рамках 214-го закона гарантирует вам защиту ваших прав и интересов.
Известны случаи, когда застройщики предлагают вместо заключения договора участия в долевом строительстве следующие незаконные схемы:
- предварительный договор купли-продажи квартиры;
- предварительный договор участия в долевом строительстве;
- бронирование квартиры;
- договор займа;
- вексельная схема;
- договор соинвестирования или инвестиционный договор;
- договор участия в хозяйственной деятельности потребительского общества;
- вступление в коммандитное товарищество и др.
«Серые» схемы применяются застройщиками для ухода от государственного контроля (надзора) за долевым строительством. Подписывая «серый» договор, вы должны понимать: велик шанс, что вы отдадите деньги, ничего не получив взамен. При любой из перечисленных схем дольщики лишены возможности реализовать многочисленные права и гарантии, предоставленные им 214-м законом.
Если застройщик предлагает заключить какой-либо договор, отличный от договора долевого участия, помните, что негативными последствиями подобных правоотношений может являться:
- отсутствие права требования передачи оплаченной квартиры;
- риск «двойных продаж»;
- риски, связанные с нарушением требований к качеству переданной квартиры, отсутствием гарантийного срока на нее;
- риски, связанные с отсутствием права требования возмещения убытков, выплаты штрафов, пеней, получения гражданином кредитов (займов) для оплаты стоимости квартиры;
- контролирующие органы не осуществляют надзор за целевым использованием денежных средств;
- сдача объекта может быть отложена на неопределенный срок (риск возникновения долгостроя).
Если у вас возникают подозрения, что застройщик привлекает денежные средства граждан по незаконной схеме, вы можете обратиться в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области по адресу: г. Иваново, ул. Театральная, д. 16, каб. 51, либо по телефонам: 90-14-64; 90-14-65.
Всегда помните: только приобретение жилья в рамках закона гарантирует вам защиту ваших прав и интересов».