Кроме того, строительная компания заплатит еще и штраф
Житель областного центра Веселков А.О. обратился в суд с иском к ООО «Инновационно-строительная компания «ИвСпецГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Между гражданином и стройфирмой был заключен договор участия в долевом строительстве дома. Застройщик обязался в срок до 17 января 2015 года построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру, а истец обязался оплатить цену квартиры в порядке и сумме, предусмотренном договором. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, перечислив «ИвСпецГаранту» необходимую сумму. А вот строительная компания свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнила.
Согласно одному из пунктов договора, в этом случае застройщик должен был выплатить дольщику неустойку и возместить причиненные убытки сверх неустойки. В сентябре 2015 года генеральному директору «ИвСпецГаранта» была вручена претензия с требованием о добровольной выплате полагающейся неустойки, однако ответ на претензию так и не был получен, неустойка не выплачена.
Веселков просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере одной 150-ой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки за период с 18 января 2015 года по день вынесения решения суда в сумме 599 372 рублей; компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив суду, что обязанность застройщика по исполнению своих обязательств по передаче квартиры считается выполненной с момента передачи объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи. Законодательство связывает размер ставки рефинансирования непосредственно с днем исполнения обязательств. На день рассмотрения гражданского дела акт приема-передачи подписан не был.
«Размер ставки рефинансирования периодически меняется, на момент передачи квартиры указанная ставка может быть меньше установленной в настоящее время, что приведет к нарушению прав застройщика и необоснованному обогащению истца, – отстаивал свою позицию ответчик. – Поэтому размер неустойки на данный момент рассчитан быть не может.
Кроме того, представитель «ИвСпецГаранта» посчитал размер заявленной неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просил учесть тяжелое финансовое положение строительной компании, вызванное объективными причинами – финансовым кризисом, резким спадом покупательской способности граждан и резким скачком цен на строительные материалы. И просил уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, решил исковые требования Веселкова к ООО «Инновационно-строительная компания «ИвСпецГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскания штрафа удовлетворить частично.
С ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 18 января по 24 декабря 2015 года в сумме 300 000 рублей, компенсация морального вреда - 5000 рублей, штраф - в сумме 152 500 рублей. Таким образом, всего взыскано 457 500 рублей.
Кроме того, ответчик должен заплатить госпошлину в доход бюджета в размере 6500 рублей.