Но есть и обратная ситуация, когда владельцы, например, гаража хотят увеличить кадастровую стоимость
По опыту работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области можно сказать, что чаще рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой. Следовательно, собственники (владельцы), пользуясь своим правом, уменьшают размер кадастровой стоимости, приравнивая ее к рыночной.
Так, за период работы Комиссии на территории Ивановской области с 2014 года кадастровая стоимость объектов пересмотрена более чем у 2200 объектов недвижимости в сторону уменьшения.
«Собственник, владелец или пользователь объекта недвижимости может пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику за изготовлением отчета о рыночной стоимости своего объекта недвижимости. Кроме отчета, нужно приложить к заявлению два документа: копию документа, подтверждающего право на объект недвижимости и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. В течение одного месяца документы будут рассмотрены, и Комиссия вынесет решение об удовлетворении заявлении либо его отклонении», - рассказали в региональном Управлении Росреестра.
Но есть и обратная ситуация, когда владельцы, например, гаража или машино-места недовольны заниженным размером кадастровой стоимости. Тогда кадастровая стоимость может быть пересмотрена в сторону ее увеличения.
Такие примеры были и в работе Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Так, в апреле 2018 года в Комиссию обратился собственник гаражного бокса, расположенного в Иванове на улице Зверева. Рыночная стоимость объекта была определена независимым оценщиком в размере 502 500 рублей, а кадастровая стоимость составляла 249 001,56 рублей. По результатам рассмотрения заявления и документов, представленных в Комиссию, заявление было удовлетворено, и кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной стоимости, превышающей кадастровую стоимость почти в два раза.
А в 2021 году был случай установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости также в сторону увеличения в отношении гаража, расположенного в гаражном кооперативе ГК «Текстильщик» на улице Колотилова. Кадастровая стоимость гаража была определена в размере 143 941,3 рубля, а рыночная стоимость, полученная в результате определения независимым оценщиком, составила 1 092 000 рублей. Заявление было удовлетворено, соответственно, кадастровая стоимость гаража возросла в семь с половиной раз.