24 мая 2016 в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) поступило обращение председателя товарищества собственников недвижимости «Богданка, 9» (далее – ТСН «Богданка, 9») Медведевой В.А. о создании ТСН «Богданка,9» (представлена, в том числе, копия протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.04.2016 № 2/2016). А 2 июня 2016 года поступило обращение Медведевой В.А. об исключении МКД из перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Вектор», в реестре лицензий Ивановской области.
Следует отметить, что согласно положениям статьи 198 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), Приказа Минстроя РФ от 25.12.2016 № 938/пр (вступил в силу 23.04.2016) «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» (далее – Порядок), процедура включения/исключения многоквартирных домов в реестре лицензий носит заявительный характер. Причем, заявителем должны выступать именно управляющие компании-лицензиаты. Поскольку ТСН «Богданка,9» не является таковым, то его заявление не могло являться основанием для исключения МКД из реестра лицензий Ивановской области.
31 мая 2016 года - в период рассмотрения обращения ТСН «Богданака,9» - в адрес Службы поступило заявление ООО «Вектор» о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2016 (о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Вектор») и договора управления от 31.05.2016. Анализ указанного заявления и документов показал, что собственники помещений в МКД приняли решение о смене способа управления (с ТСН на управляющую компанию) и выборе в качестве управляющей компании ООО «Вектор».
Отметим, что служба ГЖИ не имеет полномочий по проверке подлинности подписей в протоколах общих собраний собственников.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД по выбору ООО «Вектор» датирован более поздней датой, чем протокол от 25.04.2016 о выборе способа управления МКД – ТСН «Богданака,9», а также факт того, что на момент рассмотрения заявления от 31.05.2016 протокол от 31.05.2016 не был признан судом недействительным, Службой было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области в части включения МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Вектор», с 15.06.2016.
7 февраля 2017 в Службу поступило заявление от ООО «Вектор» об исключении МКД из реестра лицензий Ивановской области. К заявлению была приложена копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 5 сентября 2016 года №3/2016, копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД от 6 февраля 2017 г., а также копия решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 20 января 2017 г. об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в МКД от 25 апреля 2016 г. №2/2016, 5 сентября 2016 г. от №3/2016 (вступило в силу 1 марта 2017 г.), а также копия решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 24 ноября 2016 г. об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД от 31.05.2016 (вступило в силу 29.12.2016).
По итогам рассмотрения заявлений и документов, Службой было принято решение об исключении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 9, из перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением – ООО «Вектор» (приказ №136 от 15.02.2017), в реестре лицензий Ивановской области. Таким образом, на текущую дату управление МКД осуществляет ТСН «Богданка,9».
Указанные выше действия Службы проведены в строгом соответствии с действующим законодательством, не признаны неправомерными, что подтверждает их легитимность.
В связи с информацией в репортаже о ненадлежащем содержании общего имущества, в том числе, подвального помещения МКД, отметим, что контрольно-надзорные мероприятия не проводились из-за отсутствия заявлений собственников и ввиду наличия муниципальных помещений в этом доме. В этом случае проверки относятся к муниципальному жилищному контролю.