Незаконный отказ в застройке

Изначальные исковые требования ООО «Олимп» касались отказа на строительство, который был получен 29 октября прошлого года. При этом запрос компания отправила всего днем ранее. Отказное письмо, подписанное бывшим замом главы администрации Александром Матвеевым, не содержало оснований, установленных законом. Доводы звучали противоречиво.

Наталья Шадская, адвокат ООО "Олимп": «Негативные социальные последствия, а также в связи с многочисленными жалобами граждан, данные основания, как указывалось уже в заявлении ООО «Олимп», не относятся к основаниям, перечисленным в статье 51 Градостроительного кодекса, к основаниям в выдаче отказа».

На первом заседании суда мэрия назвала этот документ рекомендательным. Позже глава администрации Александр Кузьмичев и вовсе аннулировал его. Однако другого ответа в установленный законом срок - 10 дней - компания так и не получила. Официальную бумагу чиновники предоставили лишь во время судебного разбирательства. Доводы мэрии базируются на критике пакета документов. Он неполный и не соответствует требованиям плана земельного участка.

Юлия Голубева, адвокат управления архитектуры администрации г. Иваново: «Мы полагаем, что пакет документов от 28.10.2013 года был рассмотрен в установленном порядке управлением архитектуры как уполномоченным органом, и были подготовлены замечания, и был выдан отказ в разрешении на строительство от 17 февраля 2014 года».

На сегодняшнем заседании истец изменил свои требования. Адвокат застройщика обратил внимание на сроки предоставления второго отказа - через несколько месяцев после заявления. По мнению истца, администрация нарушила законное право ООО «Олимп» на ведение предпринимательской деятельности. Однако чиновники своей вины так и не признали.

«Заявитель у нас повторно обратился за выдачей заявления на строительство. Таким образом, полагаем, что это письмо, оспариваемое и впоследствии отмененное, не нарушало права заявителя».

ООО «Олимп» действительно обратился в администрацию снова - 24 февраля. Мэрия работу над ошибками не признала и 5 марта еще раз запретила строить. Изменением иска ООО «Олимп» пыталось обязать чиновников рассмотреть повторное обращение еще раз, в течение установленных законом десяти дней. Этого суд из-за отсутствия предмета спора делать не стал.

Валерий Герасимов, судья: «Заявление общества «Олимп» к администрации города Иваново и управлению архитектуры и строительства удовлетворить частично. Второе, признать незаконным решение администрации города Иваново об отказе в выдаче разрешения на строительство».

При этом администрация обязана оплатить в пользу ООО «Олимп» госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Однако пока решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано обеими сторонами. Между тем, ТСЖ «Вузовец-2» намерено доказать изначальную незаконность действий как администрации, так и фирмы-застройщика. Товарищество обратилось в прокуратуру.