Летом этого года жителям Ивановской области придет новый налог на землю и на имущество. Исчисляться он будет не из инвентаризационной стоимости недвижимости, а из кадастровой. Как уверяет законодатель, такая мера ударит по богатым, но побережет кошельки бедных. Во вторник в областном центре обсуждали нововведения. Кто в этом случае выиграет, а кто проиграет, разбирался наш корреспондент.
В начале лета каждый владелец комнаты, квартиры, дома, гаража заплатит налог. Чтобы событие это не стало громом среди ясного неба, жителей региона готовят к этому заранее. В этом году мы заплатим за год предыдущий. И уже по другой схеме. Налог будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости имущества, составленной БТИ, а из кадастровой, где учитывается вид использования земли, и местоположение, и площадь. Правда, оценивается не каждое конкретное строение, а целый ряд. Именно поэтому кадастровую стоимость недвижимости с большой натяжкой можно приравнивать к рыночной.
Оксана Хитрич, директор департамента управления имуществом: «Погрешность, безусловно, существует, поскольку, вы сами понимаете, если оценивается 450 тысяч участков, оценщик, какой бы он ни был профессионал, не в состоянии учесть все индивидуальные особенности данных моментов. Для устранения этих погрешностей существует процедура оспаривания».
Оспаривать кадастровую стоимость скорее выгодно юрлицам, владеющим большими площадями, поскольку новые экспертиза и отчет стоят 50 тысяч рублей. Такие затраты вряд ли окупятся для простых граждан. Масштабы не те. Схема, по которой рассчитывается новый налог, следующая: кадастровая стоимость жилья умножается на 0,1%. Только в трех муниципалитетах эта ставка ниже. В остальных - выше, максимум в три раза. Для всех будет единый бонус. Квадратные метры, которые не будут учтены.
Роман Ефремов, депутат областной думы: «Вычитаться из стоимости квартир будет 20 квадратных метров, из стоимости жилого дома 50 квадратных метров - не будет облагаться налогом на имущество физических лиц. И с учетом переоценки кадастровой стоимости будут суммы, которые в некоторых случаях будут даже ниже, чем те платежи, которые люди совершали по инвентаризационной стоимости».
Владельцы совсем небольшого жилья с учетом вычетов будут в плюсе. Их налог может составить ноль рублей. А вот собственникам больших апартаментов придется существенно раскошелиться.
Рассчитаем налог для "середнячка" - обладателя двухкомнатной хрущевки в Иванове. Вместо 200-300 рублей, которые он отдавал раньше, теперь ему придется заплатить 2-3 тысячи. Но не сразу. А только в 2020 году. В этом году платеж будет составлять пятую часть. Он будет возрастать постепенно, чтобы не было мучительно больно.
Олег Яковлев, заместитель руководителя управления налоговой службы: «В первый год, в 2016-й, вам будет применен пониженный коэффициент. И вы заплатите только лишь 20 процентов от стоимости налога на имущество. Соответственно, в 2017 году за 2016 год вы заплатите 40 процентов налога на имущество, и так далее. Вплоть до 2020 года».
Льготы по налогу на недвижимость предоставляются тем же лицам, что и раньше. Только по старому закону. Например, пенсионеры полностью освобождались от выплат по всем объектам, потому на них нередко переписывали заводы-пароходы. Теперь же они могут иметь льготу на один вид недвижимости.
Для справки: узнать кадастровую стоимость вашего имущества, а значит и рассчитать налог на него, можно уже сейчас. На онлайн-портале «Публичная кадастровая карта».
Дарья Костина. Сергей Тютин. Программа «Губерния»