Вошедшие в долю

Сегодня, пролетая над Рождественским, можно увидеть микрорайон. Еще буквально 1,5 года назад эта площадка выглядела иначе. Квадратные метры дольщиков ДСК заметно приросли. Госсанация - в действии. В прошлом году направили чуть больше миллиарда на достройку. В 2017 - более полутора.

Максим Громов, зам.председателя правительства области:"Вся процедура началась в 2016 году. И в 2016 году мы успели только Кудряшова литер 2 достроить. Он был в максимальной степени готовности. Поэтому  можно сказать, что самый показательный, самый большой и красивый - это 2017 году получается. В 2017 году были введены в эксплуатацию, сданы Стройнадзору заключения о соответствии, введены в эксплуатацию дом по Рабфаковской, 38. Дом в Сухово-Дерябихском микрорайоне 1Б - у нас он вводился в две очереди, в две степени. В Рождественском микрорайоне - 1 литер. И вот мы сейчас стоим на втором литере".  

Ключи от квартир дольщики второго литера "Рождественского" стали получать 28 декабря. За годы ожиданий, митингов, голодовок и лопнувших надежд друг с другом подружились. Ключи от квартир должны были получить еще в начале 2016 года.

Виктория Шастова, дольщик ОАО "ДСК":"Вот ключи! Вот ликование! Вот счастье! Я говорю, у нас даже люди прослезились, заполняя документы. Целуют ключи, плачут, и все вместе. И были бессонные ночи, и слезы, и страдания, и митинги, и пикеты, и споры. И кричали, и ругались. Хочется выдохнуть, да, как говорится".

Когда стало известно о банкротстве СУ-155, в Ивановской области было заключено 2908 договоров долевого участия. Для 1700 человек из этого количества обманутых дольщиков квартирный вопрос решился. Оставшиеся должны получить квартиры до лета года наступающего.

Темир Батукаев, зам.генерального директора "РК-Строй":"Два адреса - Рабфаковская и Парижская Коммуна - в конце января мы тоже сможем ввести в эксплуатацию 2 дома. Если вы помните, там была проблема с подключением по постоянной схеме. На сегодняшний момент все необходимые платежи осуществлены. Проектная документация подготовлена. Закуплено оборудование для постоянной схемы. И в конце января мы планируем, что сможем ввести эти 2 дома в эксплуатацию, начать выдачу ключей дольщикам этих счастливых двух домов. Также как мы и говорили ранее, находимся в сроках по Рождественскому и по Почтовой. Планируем на конец июня обеспечить выдачу ключей".

Однако фантомные доли в регионе выходят далеко за пределы проблем домостроительной компании. Еще 5 застройщиков на нехорошем счету у департамента строительства. Считаются проблемными. В патовой ситуации 7 объектов и более 600 дольщиков. Правда, в реестр обманутых из них включены лишь 129 человек. Но это формальности. К полку обездоленных добавились вкладчики "Верамарка" и "Ивстройинвеста", "Инженерной коммуникационной компании" и "Пумы".

Квартирную драму переживают дольщики "Верамарка". Часть дома строилась в монолите. Вторая — в панелях, которые поставляла ДСК. Поставку стройматериалов прекратили летом 2016. Строительство 360-квартирного дома сейчас приостановлено.

Андрей Филимонов, дольщик ЖК "Зеленая роща" (ООО "Верамарк"):"Это государственная программа. Нужно было соблюдать сроки. Поэтому, ребят, коммерцией будете заниматься потом. А сейчас, по нашим сведениям, на складах панели есть. Но как вчера сказала Громов Максим Евгеньевич, эти панели не для нас. Они для объектов, которые во Владимире, Ярославле и Костроме".

В правительстве региона витиевато отвечают: механизмы по "Верамарку" продумываются, но пока конкретного плана нет. На достройку нужны деньги. Обсуждается возможность кредитования в банке "Российский капитал". Либо вариант закупки сырья застройщиком, из которого "Стройиндустрияхолдинг" будет изготавливать панели и ими достраивать "Зеленую рощу". По "Ивстройинвесту" более оптимистичная ситуация.   

Максим Громов, зам.председателя правительства области:
- Две секции будут введены в эксплуатацию в ближайшее время. Там они свои обязательства перед дольщиками исполнят. И одна секция. Есть у них одна интересная и работоспособная схема ее достройки. Я думаю, что как только она в деталях будет проработана, мы ее озвучим и дольщиков успокоим.
- В ближайшее время - это месяц? Два? Полгода?
- Ну, я думаю, что в течение 1-го квартала те две секции должны быть введены в эксплуатацию.

В уголовную плоскость перешли разбирательства по дому на Красных Зорь и объекту на Володиной компании "Пума". Гендиректору которой грозит до 10-ти лет лишения свободы. Алексея Бобкова подозревают в хищении нескольких десятков миллионов рублей дольщиков. Из 14-ти этажей на Красных Зорь построено лишь 6. Стройплощадка мертвая. Дольщики едва ли не молятся на новый областной закон, позволяющий санацию таких проблемных объектов.

Анастасия Нуждина, дольщик ПКФ "Пума":"Мы надеемся все-таки, что наш застройщик или сам достроит, изыщет средства, которые собрал, или передаст инвестору. Потому что город сейчас может помочь найти путем поиска нового инвестора. А новый инвестор за то, что будет достраивать наш объект, получит земельные участки для строительства новых проектов".

Но не все так просто. Санация на уровне региона - вопрос творческий. И не факт, что именно эта схема достройки  будет использована. Ситуация с СУ-155 серьезно подкосила строительство в Ивановской области. В 2015-2016 годах объемы вводимого жилья буквально рухнули. Доверия к долевки не было. Сейчас ситуация выправляется. Прирост по ипотечным кредитам - плюс 15 процентов. В уходящем году построили 260 тысяч квадратных метров жилья,- уверяют в правительстве. Планка на будущий год выше.

Максим Громов, зам.председателя правительства области:"На следующий год у нас план 265. Мы сильно высоких планок перед собой не ставим. Понимаем, что вот эти наши планы по строительству должны подкрепляться реальным спросом и потребностью людей. То есть то, что люди запрашивают, то мы и должны содействовать застройщикам, чтобы они удовлетворяли спрос. План у нас 265, и я позитивно смотрю на эту цифру. Мы ее выполним в следующем году".

Цена на квадратный метр жилья в Ивановской области в среднем варьируется от 37 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Но стоимость может вырасти. Защитой от неудачной долевки правительство России видит в проектном финансировании строительства. То есть когда банк кредитует застройщика под конкретный проект. Но в последующем цена все равно выровняется,- уверены в регионе.  

Наталья Сергеева, Иван Сахаров. "Губерния.Итоги"