Время перемен для ивановских застройщиков. Сегодня в мэрии они в очередной раз обсуждали проект изменения генплана и правил городской застройки. Как видят развитие Иванова эксперты-градостроители международной компании? Какие правила игры предлагает власть? И что изменится для горожан? Об этом – в нашем репортаже.
Раунд номер два. Две недели назад ивановские предприниматели уже высказывались по поправкам в городские правила застройки и генеральный план. Они включают более плотное жилищное строительство, ограничение по высоте домов, освоение промзон. Застройщики планируемым переменам не обрадовались, поставив под сомнение их экономическую целесообразность и соответствие реалиям. Но обновленная концепция развития Иванова, подчеркивают в мэрии, в первую очередь, учитывает интересы горожан.
Владимир Шарыпов, глава г. Иваново: «Это касается и застройки частного сектора, который мы предлагаем поместить в зону Ж-1,2, которая будет подразумевать наличие возможности там индивидуального жилищного строительства, и мы решим проблему, наверное, 100 тысяч наших граждан. Второе, о чем мы говорили, - обязательное увеличение парковочных пространств. В три раза мы сейчас предлагаем, застройщики тоже пока с этим не согласны. Третье - мы говорим об ограничении этажности».
Поправки разработаны с учетом исследования, проведенного международной архитектурно-планировочной компании. В частности, новые правила предполагают строительство домов в Иванове не выше 14 этажей.
Андрей Головин, эксперт по планированию международной компании MLA+: «Вообще считаем, что приемлемая высота для центральной части города - в пределах 8 этажей, 6-8 этажей, так скажем, средняя этажность. Это основная застройка города, она уже такая сложилась. И ограничить застройку периферийных территорий города - это точно не будущее, это наоборот приводит к разрушению эффективности и устойчивости города».
Застройку городских окраин поправки, впрочем, не затрагивают. Да и высоткам категорического нет не говорят. Идя навстречу строителям, власть предлагает ввести новую зону Ж-3, где будут допустимы и двадцатиэтажные дома. Но высотная застройка должна формировать облик этой территории. Скепсис предпринимателей сегодняшняя презентация не развеяла. Они вновь заговорили о сложностях работы при часто меняющихся правилах игры.
Тимофей Липатов, представитель строительной компании: «Люди вкладываются в проектирование, люди вкладываются в приобретение земельных участков, инфраструктуру, во все. И если каждый раз нам будут отстригать по 2-3 этажа, то, соответственно, ничего хорошего не выйдет, и никакой экономической целесообразности в этом нет».
Все ранее утвержденные проекты будут реализованы, заверили строителей. А аргументированные предложения по поправкам готовы учесть.
Юлия Косорукова, начальник управления архитектуры администрации г. Иваново: «Что касается малоэтажного строительства в этой зоне, мы готовы исключить требования по минимальной обеспеченности парковками, детскими площадками и площадками для отдыха взрослого населения, но ввести параметры, которые предложили MLA для срединного района этажностью до 4 этажей».
Это далеко не последняя встреча по градостроительным новшествам. Поиск компромиссных решений будет продолжен, а все предложения в мэрии принимают до 7 августа. К участию в публичных слушаниях приглашают всех горожан.
Татьяна Прокопенко, Кирилл Маршов. Программа «Губерния»