Реновация по-ивановски: вместо частного сектора - микрорайоны
В Иванове планируют сносить индивидуальные дома и возводить на их месте комфортные многоэтажки. Для этих целей уже выбраны две зоны - район улиц Зверева и Суворова. Теперь чиновники должны провести аукцион, победители которого и станут застройщиками этих территорий. Наш корреспондент выяснил, как к такой новости отнеслись местные жители.
Александру принадлежит часть деревянного дома на 1-й Нагорной улице. Вместе с женой и двумя детьми живет сейчас у тещи. Потому что здесь, говорит, страшновато. Боится, что потолок скоро рухнет. Мужчина давно бы сделал ремонт, если бы не одно "но". Пару лет назад жителям улицы обещали расселение. Вроде как, объявился кто-то из застройщиков.
Александр Ушкалов:"Это должно было снестись еще в 2015 году. Сюда приезжали из администрации, сами говорили. До сих пор этого сноса нету. Проводить стали газ - тоже 300 тысяч за подключение. Оно нам не нужно, потому что печное отопление. Куда мы в 9 квадратных метров плиту газовую поставим?".
Документально намерение расселить частный сектор в районе Нагорной и Ефимовской улиц не подтверждено. Но жители ждали. Рядом с ними строится злополучный дом на улице Зверева, в котором дольщики никак не могут получить квартиры. Сейчас прокладывают электрический кабель для высотки через Нагорную улицу, что местных тоже не радует. Чиновники обещать скорейшего расселения не могут. Пока никакого потенциального застройщика нет и в помине. А обещать жителям, в принципе, мог представитель любой компании. Так скажем, прощупывал почву. Городские власти говорят о таком понятии как КУРТ - комплексное устойчивое развитие территории. Нужен инвестор, который возьмется за строительство на этой земле. Основная задача КУРТ - вовлечь в экономический оборот те территории, которые вообще не освоены или используются неэффективно. В Иванове чиновники обозначили два таких места. Это как раз участок между 1-й Нагорной и Ефимовской, а второй находится между Пролетарской и улицей 10 Августа. Создание культурно-экономического центра, другими словами - строительство полноценных микрорайонов. И это предполагает снос частного сектора. Эти земли по генплану предназначены для многоэтажной жилой застройки. Однако этот факт местных жителей не греет - переживают за свои дома и сомневаются, что реализовать такие проекты будет легко.
"Вы знаете, переезжать... У меня муж военный. Я как вспомню эти переезды - ничего не хочу!"
"Это единственный отрезок территории, где мамочки с колясками могут погулять, не вдыхая угарный газ. Где спокойно можно побыть в тишине 10 минут, когда идешь мимо частного сектора. Поэтому я категорически против".
"Выборочно. Коттеджей понастроили, кто им даст сносить? В каждом доме живет по 3-4 хозяина, каждому надо квартиру. То есть это проблема".
"Я лично не против сноса домов, которые вообще разваливаются. Из которых делают помойки и в которых живут люди, которые ходят за водой на колонку".
Понятие КУРТ появилось еще в 2016 году. Ранее говорили о так называемом комплексном освоении территории. Разница в том, что теперь у собственника можно принудительно изъять объект, который ему принадлежит. Если этот объект находится в курт-зоне. Однако, подчеркивают чиновники, оценивать дома будут справедливо - по рыночной стоимости. И если ты будешь не согласен с предложенной суммой, можешь подать в суд, а еще сделать независимую оценку недвижимости за свой счет. Аукцион по этим двум территориям должны провести в текущем году.
Павел Соколов, начальник управления архитектуры и градостроительства администрации г.Иваново:"Победитель аукциона будет разрабатывать проект планировки территории, проект межевания. Они должны будут пройти общественные слушания. Основная идея - чтобы застроить территорию города не точечно, а комплексно. Проектироваться будет сразу квартал вместе с садиками, магазинами, дорогами, инженерной инфраструктурой".
Городская власть подчеркивает: возможно, на плечи инвесторов лягут и социальные обязательства. Строительство, например, детских садов. Сейчас, кстати, в администрации собирают предложения от самих застройщиков - какие территории города им особенно интересны. При выборе следующих курт-зон это постараются учесть.
Любовь Раскатова, Кирилл Маршов, Владимир Хмелев. Программа "Губерния"