С 1 июля дома должны строиться по новым правилам. Теперь застройщики не смогут воспользоваться деньгами дольщиков до самой сдачи объекта. Реформа призвана защитить участников долевого строительства. Но где в таком случае строителям брать деньги на проведение работ, не станет ли замороженных объектов еще больше? Подробности ситуации - в репортаже.
Главное правило, которое принесла реформа - с 1 июля дольщики не смогут отдать свои деньги застройщикам, а застройщики не смогут ими воспользоваться. Деньги будут лежать на специальных, так называемых эскроу-счетах в специальных аккредитованных банках до тех самых пор, пока строители не выполнят свои обязательства - дом построят. В теории схема неплохая, и обманутые дольщики должны исчезнуть как явление. Но что будет происходить на практике? Во-первых, ключевой вопрос- где теперь вообще брать деньги на строительство?
Остальные банки тоже не спешат раздавать кругленькие суммы. Строительство считается довольно рисковым бизнесом. Может, ситуация изменится со временем, и деньги строителям начнут выдавать, но времени нет. 1 июля уже не за горами, а заявки банки могут рассматривать бесконечно. В итоге это может нанести по отрасли сокрушительный удар. Готовы ли ивановские застройщики к работе в новых условиях?
Именно степень готовности дома позволяет застройщику спокойно работать по старой схеме. Всё, что на уровне котлована или вообще в проекте, будет строиться по системе проектного финансирования - то есть нужно идти за кредитами. Можно сказать, Шереметевской миле повезло - литер 3 почти готов, сдают осенью. Литер 1 ювелирно попал в обозначенные законодателем критерии.
Впрочем, те проекты, которые разрешили достраивать по старым правилам - с участием денег дольщиков - должны быть завершены в течение двух лет. Дальше только кредиты и эскроу-счета.
Строительные эксперты смотрят на реформу скептически. Ведь пока старая схема работает - так же могут случаться неприятности с дольщиками. Система эскроу-счетов вообще мало кому интересна, кроме самих банков. Деньги там будут лежать мертвых грузом. Получается, действительно станет проще возводить дома на заёмные средства, не связываясь с продажами на ранних стадиях строительства. Стоит ли говорить о том, что стоимость построенных таким образом квартир вырастет в разы.
Валентина Перекрестова, Сергей Тютин, программа «Губерния»