Стагнация или развитие? В региональном правительстве подвели итоги работы строительного комплекса и обозначили перспективы. У строительной отрасли есть будущее, считают чиновники. Застройщики опасаются, что часть строительных организаций перестанет существовать. Где же истина - в репортаже.
Правила игры поменялись, это должны понимать и чиновники, и застройщики. Если раньше ответственные за сроки строительства лица нарушали и сроки, и качество, то сегодня задача такова: недостроев быть не должно. Социальные объекты надо сдавать вовремя, а число обманутых дольщиков должно стремиться к нулю. На все виды работ, связанные со строительством, ремонтом и благоустройством выделено в минувшем году более двух миллиардов рублей.
Речь о социальных объектах, спортивных комплексах, детских садах и школах. Причин Сергей Коробкин называет две: затягиваются торги и оформление проектной документации. О последнем. В прошлом году началась работа по созданию службы единого заказчика на территории области. Формируют банк проектной документации. Для привлечения средств из федерального бюджета гораздо удобнее приехать в Министерство с уже готовым конкретным проектом. В этом году формирование банка продолжат. На эти цели выделено 40 миллионов рублей. Часть социальных недостроев в минувшем и в этом году ввели в эксплуатацию. Но подобную порочную практику надо забыть, считает губернатор.
Один из факторов задержки освоения федеральных денег - затягивание процедуры проведения торгов. Впрочем, в прошлом году федеральный законодатель правила поменял. Сократили сроки проведения аукционов.
Качество работ и соблюдение сроков зависит от исполнителя контракта. Здесь также необходим тщательный подбор подрядчика с хорошей подтвержденной репутацией. Впрочем, с точки зрения застройщика ситуация непростая. Если говорить об Иванове, земли для строительства не осталось. К примеру, в прошлом году были сформированы два земельных участка, однако желающих принять участие в торгах было немного. Землевладельцы из центра города либо заламывают немыслимые центры за сотку, до двух с лишним миллионов, либо продавать не хотят совсем.
Не стимулирует застройщиков и новый закон о защите интересов дольщиков. Если раньше, начав стройку, они могли воспользоваться средствами граждан, то сейчас деньги находятся на эскроу-счетах до момента завершения работ. Строить надо либо за счет собственных средств, либо за счет заемных. Однако кредитные организации рассматривают фирму чуть ли не под лупой.
Впрочем, два проекта уже реализовывались по новым правилам. Деньги на строительство кредитная организация перечисляет вовремя. И средства дольщиков переводят через десять дней после завершения строительства. Впрочем, глава региона отметил, необходимо найти баланс между желаниями и возможностями и при выдаче разрешительных документов на застройку учитывать архитектуру городов. И напомнил, что демографический проект, который начнет реализовываться с этого года о выделении средств при рождении первенца, развитие отрасли в регионе не остановит. Поскольку деньги молодые родители, скорее всего, потратят на жилье. Надо только подсчитать, сколько детей предположительно могут появиться на свет.
Ирина Афонина, Кирилл Маршов, телекомпания «Барс»