Андрей Жеглов, ГК «Центр строительных услуг»
Эфир: 19 марта 2024 года
В прошлом году — рекорд за многие годы. В области построили более пятисот тысяч квадратных метров жилья. Что будет в этом? Удержаться на вершине всегда трудно, тем более, что для отрасли достаточно внешних угроз. Одна из них — серьезная коррекция или вообще отмена программы льготной ипотеки. А это половина спроса для строителей многоквартирного жилья. Что будет, если уйдет покупатель? Падение интереса означает снижение цен на квартиры? Разбирались в «Актуально» вместе с директором Группы компаний «Центр строительных услуг» Андреем Жегловым.
Угрозы для строительной отрасли
По заявлению ЦБ в некоторых регионах после ввода дома в эксплуатацию квартиры теряют в цене до 30%
«В Ивановской области ситуация иная — квартиры либо сохраняют стоимость, либо даже растут в цене»;
«Обсуждается возможность для Ивановской области сохранить на будущее программу льготной ипотеки»;
«В случае отмены льготной ипотеки ситуация для всех застройщиков серьезно ухудшится»;
«Понимали, что семья в приоритете у государства, поэтому старались запускать жилье именно с прицелом на молодые семьи»;
«Мы отказались от проектного финансирования, поэтому избавились от заемных денег, и строим только на свои»;
«По рыночным ипотечным ставкам жилье смогут покупать немногие, и это будет сильнейший удар по отрасли»;
«Квартиры станут менее доступными, и это очень плохо — и для строителей, и для смежных отраслей»;
«Динамичное строительство заставляет людей оставаться жить в Иванове, хотя удаленно они могут работать в других городах»;
«В кризис будет просто строится меньше, но цены падать не будут»;
«В лучшем случае цены будут расти ниже уровня инфляции»;
«Пока мы не готовы глобально заходить в малые города, стоимость квартир сейчас там значительно ниже рынка»;
«Индивидуальные дома сейчас все-таки обходятся несколько дешевле, чем квартиры в многоэтажках»;
«На ближайшие три года низких базовых ставок по ипотеке ждать не приходится».