Сырой и непродуманный документ. Ивановские застройщики критически отнеслись к проекту изменений генплана города и новым правилам застройки. Что вызвало неприятие у игроков строительного рынка и на каких условиях они готовы поддержать инициативы власти - в репортаже.
Более плотное жилищное строительство, ограничение по высоте домов, освоение промзон. Администрация определилась с концепцией развития Иванова, питерский проектный институт разработал генплан и новые правила застройки. Это первое обсуждение с непосредственными участниками строительного рынка.
Новая градостроительная идея - появление смешанной малоэтажной застройки. Власть хочет убить двух зайцев: позволить частному сектору, окруженному высотками, обновляться (сейчас правила не разрешают индивидуальное строительство в зоне многоэтажек), при этом инвесторы смогут строить здесь и дома до четырех этажей. В первую очередь, речь идет о частном секторе в центре. Ограничат высотность и по всему городу. Не более 14-ти этажей, причем свыше восьми - только после публичных слушаний.
Выкуп земли и расселение - дорого, техприсоединение - дорого. А еще требование увеличить число парковочных мест. Строителям не выгодны новые условия. Для малоэтажной застройки они должны быть особыми.
Власть могла бы взять на себя расселение частника, договориться с «Водоканалом», «Газпромом», энергетиками о более низкой стоимости техподключений, позволить увеличить площадь застройки по отношению к зеленой, игровой и парковочной территориям. Это встречные предложения предпринимателей. В целом новые правила игры энтузиазма у них не вызвали.
Как быть с парковочными местами, теперь вообще не ясно, заявили застройщики. С одной стороны, их должно быть в три раза больше, что скажется на площади дома, с другой - разрешено размещать их за пределами земельного участка, взятого под застройку. На муниципальной земле. Правда, с условием - там, где это возможно.
Непроработанный сырой документ - так оценили проекты застройщики. У части градостроительных предложений и вовсе не увидели убедительного обоснования.
Это не последняя встреча с застройщиками, в мэрии готовы рассмотреть их предложения, также, как и остальных горожан. Сбор мнений продлится до 7 августа.
Татьяна Прокопенко, Кирилл Маршов, программа «Губерния»